2 Rue Sani, 05600 Guillestre
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Sani, affiche un prix moyen de 2 208 €/m², supérieur de 0.18 % à celui du n°5 et du 3.91 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1963, à dominante tertiaire, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Sani, 05600 Guillestre
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1963, situé dans le quartier Guillestre à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 193 m² au sol - murs intérieurs en bois et pierre - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0035 - Feuille 000AALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Plantation - Centre-Ville à 159 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège des Hautes Vallées à 488 mètres
- - Ecole maternelle GUILLESTRE DES CASCATELLES à 159 mètres
- - ECOLE ELEMENTAIRE LE SIMOUST à 246 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Sani
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Sani au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Sani
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Sani, 33 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Sani
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Sani complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Sani dans son marché local
Prix du 2 Rue Sani par rapport à la voie
Sur Rue Sani, le prix moyen des appartements s'établit à 2 188 €/m². Avec un prix moyen de 2 208 €/m², le 2 Rue Sani se situe 0.91 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Sani par rapport à Guillestre et à Hautes-Alpes
À Guillestre, le prix moyen des appartements atteint 2 889 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Sani se situe 23.57 % en dessous de la moyenne de Guillestre et 19.5 % en dessous de celle de Hautes-Alpes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Sani à Guillestre
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Sani est de 11.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.62 € à 14.21 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Guillestre, qui est de 12.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.43 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Guillestre a augmenté de 2.2 % sur 1 an et baissé de 2.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 125 €/m² au premier semestre 2022 à 2 963 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 827 €/m² sur la période récente.
