297 Route d’Italie, 05100 Montgenèvre
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 297 Route d’Italie, affiche un prix moyen de 5 365 €/m², inférieur de 7.85 % à celui du n°303 et de n°291.Cet immeuble ancien de 1989, à dominante résidentielle, comprend 22 logements et 9 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 297 Route d’Italie, 05100 Montgenèvre
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1989, situé dans le quartier Montgenèvre à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 22 logements - 9 locaux - 448 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°1134 - Feuille 000AB, - Parcelle n°0357 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Montgenèvre - Gare Routière à 330 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Les Alberts à 153 mètres
- - Ecole primaire MONTGENEVRE MARIUS FAURE à 227 mètres
Absence de ventes récentes au 297 Route d’Italie
Aucune vente n'a été recensée au 297 Route d’Italie au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 297 Route d’Italie
Dans un rayon de 100 mètres autour du 297 Route d’Italie, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°297 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 297 Route d’Italie
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 297 Route d’Italie complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 297 Route d’Italie dans son marché local
Prix du 297 Route d’Italie par rapport à la voie
Sur Route d’Italie, le prix moyen des appartements s'établit à 5 598 €/m². Avec un prix moyen de 5 365 €/m², le 297 Route d’Italie se situe 4.16 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 297 Route d’Italie par rapport à Montgenèvre et à Hautes-Alpes
À Montgenèvre, le prix moyen des appartements atteint 5 466 €/m². Le prix moyen des appartements au 297 Route d’Italie se situe 1.85 % en dessous de la moyenne de Montgenèvre et 96.95 % au-dessus de celle de Hautes-Alpes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 297 Route d’Italie à Montgenèvre
Le loyer moyen estimé au 297 Route d’Italie est de 11.94 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.69 € à 14.33 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.35 % au loyer moyen estimé à Montgenèvre, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 2.67 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montgenèvre a augmenté de 6.3 % sur 1 an et augmenté de 24.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 635 €/m² au premier semestre 2020 à 5 142 €/m² au premier semestre 2025.
