303 Route d’Italie, 05100 Montgenèvre
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 303 Route d’Italie, affiche un prix moyen de 5 822 €/m², supérieur de 4.13 % à celui du n°309 et de n°297.Cet immeuble ancien de 1989, à dominante résidentielle, comprend 22 logements et 9 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 303 Route d’Italie, 05100 Montgenèvre
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1989, situé dans le quartier Montgenèvre à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 22 logements - 9 locaux - 448 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°1134 - Feuille 000AB, - Parcelle n°0357 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Montgenèvre - Gare Routière à 324 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Les Alberts à 148 mètres
- - Ecole primaire MONTGENEVRE MARIUS FAURE à 222 mètres
Ventes au 303 Route d’Italie
Les 4 ventes au 303 Route d’Italie constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 303 Route d’Italie
Dans un rayon de 100 mètres autour du 303 Route d’Italie, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 303 Route d’Italie
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 303 Route d’Italie complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 303 Route d’Italie dans son marché local
Prix du 303 Route d’Italie par rapport à la voie
Sur Route d’Italie, le prix moyen des appartements s'établit à 5 598 €/m². Avec un prix moyen de 5 822 €/m², le 303 Route d’Italie se situe 4 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 303 Route d’Italie par rapport à Montgenèvre et à Hautes-Alpes
À Montgenèvre, le prix moyen des appartements atteint 5 466 €/m². Le prix moyen des appartements au 303 Route d’Italie se situe 6.51 % au-dessus de la moyenne de Montgenèvre et 113.73 % au-dessus de celle de Hautes-Alpes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 303 Route d’Italie à Montgenèvre
Le loyer moyen estimé au 303 Route d’Italie est de 12.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.16 € à 14.64 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.64 % au loyer moyen estimé à Montgenèvre, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 2.52 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montgenèvre a augmenté de 6.3 % sur 1 an et augmenté de 24.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 635 €/m² au premier semestre 2020 à 5 142 €/m² au premier semestre 2025.
