31 Route d’Italie, 05100 Montgenèvre
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 31 Route d’Italie, affiche un prix moyen de 5 943 €/m², inférieur de 1.56 % à celui du n°50 et de n°185.Cet immeuble ancien de 1970, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Route d’Italie, 05100 Montgenèvre
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1970, situé dans le quartier Montgenèvre à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 102 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré et bois
Plan cadastral :
- Parcelle n°0881 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Montgenevre- Durancia- Les Chalmettes à 210 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Les Alberts à 412 mètres
- - Ecole primaire MONTGENEVRE MARIUS FAURE à 496 mètres
Absence de ventes récentes au 31 Route d’Italie
Aucune vente n'a été recensée au 31 Route d’Italie au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Route d’Italie
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Route d’Italie complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Route d’Italie dans son marché local
Prix du 31 Route d’Italie par rapport à la voie
Sur Route d’Italie, le prix moyen des appartements s'établit à 5 603 €/m². Avec un prix moyen de 5 943 €/m², le 31 Route d’Italie se situe 6.07 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Route d’Italie par rapport à Montgenèvre et à Hautes-Alpes
À Montgenèvre, le prix moyen des appartements atteint 5 480 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Route d’Italie se situe 8.45 % au-dessus de la moyenne de Montgenèvre et 116.27 % au-dessus de celle de Hautes-Alpes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Route d’Italie à Montgenèvre
Le loyer moyen estimé au 31 Route d’Italie est de 12.18 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.05 € à 14.44 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.36 % au loyer moyen estimé à Montgenèvre, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 2.46 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montgenèvre a augmenté de 6.57 % sur 1 an et augmenté de 24.99 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 635 €/m² au premier semestre 2020 à 5 142 €/m² au premier semestre 2025.
