309 Rue Chante le Vent, 05100 Montgenèvre
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 309 Rue Chante le Vent, affiche un prix moyen de 6 749 €/m², inférieur de 6.06 % à celui du n°331 et de n°338.Cet immeuble ancien de 1985, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 309 Rue Chante le Vent, 05100 Montgenèvre
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1985, situé dans le quartier Montgenèvre à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 158 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré
Plan cadastral :
- Parcelle n°0576 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Montgenèvre - Gare Routière à 373 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Les Alberts à 147 mètres
- - Ecole primaire MONTGENEVRE MARIUS FAURE à 233 mètres
Absence de ventes récentes au 309 Rue Chante le Vent
Aucune vente n'a été recensée au 309 Rue Chante le Vent au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 309 Rue Chante le Vent
Dans un rayon de 100 mètres autour du 309 Rue Chante le Vent, 25 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°309 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 309 Rue Chante le Vent
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 309 Rue Chante le Vent complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 309 Rue Chante le Vent dans son marché local
Prix du 309 Rue Chante le Vent par rapport à la voie
Sur Rue Chante le Vent, le prix moyen des appartements s'établit à 6 499 €/m². Avec un prix moyen de 6 749 €/m², le 309 Rue Chante le Vent se situe 3.85 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 309 Rue Chante le Vent par rapport à Montgenèvre et à Hautes-Alpes
À Montgenèvre, le prix moyen des appartements atteint 5 466 €/m². Le prix moyen des appartements au 309 Rue Chante le Vent se situe 23.47 % au-dessus de la moyenne de Montgenèvre et 147.76 % au-dessus de celle de Hautes-Alpes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 309 Rue Chante le Vent à Montgenèvre
Le loyer moyen estimé au 309 Rue Chante le Vent est de 12.5 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10 € à 14.99 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montgenèvre, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 2.22 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montgenèvre a augmenté de 6.3 % sur 1 an et augmenté de 24.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 635 €/m² au premier semestre 2020 à 5 142 €/m² au premier semestre 2025.
