518 Rue de la Praya, 05100 Montgenèvre
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 518 Rue de la Praya, affiche un prix moyen de 4 047 €/m², inférieur de 26.07 % à celui du n°491 et de n°471.Cet immeuble ancien de 1973, à dominante résidentielle, comprend 20 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 518 Rue de la Praya, 05100 Montgenèvre
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1973, situé dans le quartier Montgenèvre à dominante résidentielle.
4 niveaux - 20 logements - 23 parkings - 342 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°1197 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Montgenèvre - Gare Routière à 454 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Les Alberts à 233 mètres
- - Ecole primaire MONTGENEVRE MARIUS FAURE à 307 mètres
Ventes au 518 Rue de la Praya
Les 8 ventes au 518 Rue de la Praya constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 518 Rue de la Praya
Dans un rayon de 100 mètres autour du 518 Rue de la Praya, 35 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°518 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 518 Rue de la Praya
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 518 Rue de la Praya complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 518 Rue de la Praya dans son marché local
Prix du 518 Rue de la Praya par rapport à la voie
Sur Rue de la Praya, le prix moyen des appartements s'établit à 5 603 €/m². Avec un prix moyen de 4 047 €/m², le 518 Rue de la Praya se situe 27.77 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 518 Rue de la Praya par rapport à Montgenèvre et à Hautes-Alpes
À Montgenèvre, le prix moyen des appartements atteint 5 466 €/m². Le prix moyen des appartements au 518 Rue de la Praya se situe 25.96 % en dessous de la moyenne de Montgenèvre et 48.57 % au-dessus de celle de Hautes-Alpes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 518 Rue de la Praya à Montgenèvre
Le loyer moyen estimé au 518 Rue de la Praya est de 11.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.86 € à 13.21 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Montgenèvre, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.26 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montgenèvre a augmenté de 6.3 % sur 1 an et augmenté de 24.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 635 €/m² au premier semestre 2020 à 5 142 €/m² au premier semestre 2025.
