471 Rue de la Praya, 05100 Montgenèvre
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 471 Rue de la Praya, affiche un prix moyen de 5 039 €/m², inférieur de 7.95 % à celui du n°491 et de n°438.Cet immeuble ancien de 1972, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 471 Rue de la Praya, 05100 Montgenèvre
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1972, situé dans le quartier Montgenèvre à dominante résidentielle.
3 niveaux - 7 logements - 2 parkings - 121 m² au sol - murs intérieurs en pierre
Plan cadastral :
- Parcelle n°1139 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Montgenèvre - Gare Routière à 405 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Les Alberts à 185 mètres
- - Ecole primaire MONTGENEVRE MARIUS FAURE à 257 mètres
Absence de ventes récentes au 471 Rue de la Praya
Aucune vente n'a été recensée au 471 Rue de la Praya au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 471 Rue de la Praya
Dans un rayon de 100 mètres autour du 471 Rue de la Praya, 31 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°471 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 471 Rue de la Praya
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 471 Rue de la Praya complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 471 Rue de la Praya dans son marché local
Prix du 471 Rue de la Praya par rapport à la voie
Sur Rue de la Praya, le prix moyen des appartements s'établit à 5 603 €/m². Avec un prix moyen de 5 039 €/m², le 471 Rue de la Praya se situe 10.07 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 471 Rue de la Praya par rapport à Montgenèvre et à Hautes-Alpes
À Montgenèvre, le prix moyen des appartements atteint 5 466 €/m². Le prix moyen des appartements au 471 Rue de la Praya se situe 7.81 % en dessous de la moyenne de Montgenèvre et 84.99 % au-dessus de celle de Hautes-Alpes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 471 Rue de la Praya à Montgenèvre
Le loyer moyen estimé au 471 Rue de la Praya est de 11.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.44 € à 14.16 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.81 % au loyer moyen estimé à Montgenèvre, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 2.81 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montgenèvre a augmenté de 6.3 % sur 1 an et augmenté de 24.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 635 €/m² au premier semestre 2020 à 5 142 €/m² au premier semestre 2025.
