491 Rue de la Praya, 05100 Montgenèvre
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 491 Rue de la Praya, affiche un prix moyen de 5 474 €/m², supérieur de 8.63 % à celui du n°471 et de n°518.Cet immeuble ancien de 1972, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 491 Rue de la Praya, 05100 Montgenèvre
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1972, situé dans le quartier Montgenèvre à dominante résidentielle.
3 niveaux - 12 logements - 4 parkings - 299 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré
Plan cadastral :
- Parcelle n°1139 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Montgenèvre - Gare Routière à 418 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Les Alberts à 196 mètres
- - Ecole primaire MONTGENEVRE MARIUS FAURE à 271 mètres
Ventes au 491 Rue de la Praya
Les 2 ventes au 491 Rue de la Praya donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 491 Rue de la Praya
Dans un rayon de 100 mètres autour du 491 Rue de la Praya, 38 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°491 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 491 Rue de la Praya
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 491 Rue de la Praya complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 491 Rue de la Praya dans son marché local
Prix du 491 Rue de la Praya par rapport à la voie
Sur Rue de la Praya, le prix moyen des appartements s'établit à 5 603 €/m². Avec un prix moyen de 5 474 €/m², le 491 Rue de la Praya se situe 2.3 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 491 Rue de la Praya par rapport à Montgenèvre et à Hautes-Alpes
À Montgenèvre, le prix moyen des appartements atteint 5 466 €/m². Le prix moyen des appartements au 491 Rue de la Praya se situe 0.15 % au-dessus de la moyenne de Montgenèvre et 100.95 % au-dessus de celle de Hautes-Alpes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 491 Rue de la Praya à Montgenèvre
Le loyer moyen estimé au 491 Rue de la Praya est de 11.98 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.59 € à 14.38 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.69 % au loyer moyen estimé à Montgenèvre, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 2.63 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montgenèvre a augmenté de 6.3 % sur 1 an et augmenté de 24.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 635 €/m² au premier semestre 2020 à 5 142 €/m² au premier semestre 2025.
