260 Rue des Montagnards, 05100 Montgenèvre
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 260 Rue des Montagnards, affiche un prix moyen de 6 112 €/m², inférieur de 3.29 % à celui du n°291 et de n°192.Cet immeuble ancien de 1976, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 260 Rue des Montagnards, 05100 Montgenèvre
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1976, situé dans le quartier Montgenèvre à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 157 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°1066 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Montgenevre- Durancia- Les Chalmettes à 274 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Les Alberts à 364 mètres
- - Ecole primaire MONTGENEVRE MARIUS FAURE à 451 mètres
Ventes au 260 Rue des Montagnards
Les 3 ventes au 260 Rue des Montagnards donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 260 Rue des Montagnards
Dans un rayon de 100 mètres autour du 260 Rue des Montagnards, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°260 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 260 Rue des Montagnards
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 260 Rue des Montagnards complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 260 Rue des Montagnards dans son marché local
Prix du 260 Rue des Montagnards par rapport à la voie
Sur Rue des Montagnards, le prix moyen des appartements s'établit à 6 322 €/m². Avec un prix moyen de 6 112 €/m², le 260 Rue des Montagnards se situe 3.32 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 260 Rue des Montagnards par rapport à Montgenèvre et à Hautes-Alpes
À Montgenèvre, le prix moyen des appartements atteint 5 466 €/m². Le prix moyen des appartements au 260 Rue des Montagnards se situe 11.82 % au-dessus de la moyenne de Montgenèvre et 124.38 % au-dessus de celle de Hautes-Alpes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 260 Rue des Montagnards à Montgenèvre
Le loyer moyen estimé au 260 Rue des Montagnards est de 12.5 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.38 € à 14.73 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montgenèvre, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 2.45 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montgenèvre a augmenté de 6.3 % sur 1 an et augmenté de 24.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 635 €/m² au premier semestre 2020 à 5 142 €/m² au premier semestre 2025.
