464 Rue des Montagnards, 05100 Montgenèvre
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 464 Rue des Montagnards, affiche un prix moyen de 5 959 €/m², inférieur de 2.39 % à celui du n°404 mais supérieur de 18.47 % à celui du n°358.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 464 Rue des Montagnards, 05100 Montgenèvre
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Montgenèvre à dominante résidentielle.
1 niveau - 2 logements - 117 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0728 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Montgenevre- Durancia- Les Chalmettes à 130 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Les Alberts à 508 mètres
- - Ecole primaire MONTGENEVRE MARIUS FAURE à 595 mètres
Absence de ventes récentes au 464 Rue des Montagnards
Aucune vente n'a été recensée au 464 Rue des Montagnards au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 464 Rue des Montagnards
Dans un rayon de 100 mètres autour du 464 Rue des Montagnards, 5 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 464 Rue des Montagnards
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 464 Rue des Montagnards complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 464 Rue des Montagnards dans son marché local
Prix du 464 Rue des Montagnards par rapport à la voie
Sur Rue des Montagnards, le prix moyen des appartements s'établit à 6 322 €/m². Avec un prix moyen de 5 959 €/m², le 464 Rue des Montagnards se situe 5.74 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 464 Rue des Montagnards par rapport à Montgenèvre et à Hautes-Alpes
À Montgenèvre, le prix moyen des appartements atteint 5 466 €/m². Le prix moyen des appartements au 464 Rue des Montagnards se situe 9.02 % au-dessus de la moyenne de Montgenèvre et 118.76 % au-dessus de celle de Hautes-Alpes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 464 Rue des Montagnards à Montgenèvre
Le loyer moyen estimé au 464 Rue des Montagnards est de 12.5 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10 € à 14.86 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montgenèvre, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 2.52 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montgenèvre a augmenté de 6.3 % sur 1 an et augmenté de 24.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 635 €/m² au premier semestre 2020 à 5 142 €/m² au premier semestre 2025.
