81 Rue du Petit Balcon, 05100 Montgenèvre
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 81 Rue du Petit Balcon, affiche un prix moyen de 6 424 €/m².Cet immeuble de 2021, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 81 Rue du Petit Balcon, 05100 Montgenèvre
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2021, situé dans le quartier Montgenèvre.
1 niveau - 116 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°1295 - Feuille 0000A, - Parcelle n°1301 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Montgenevre- Durancia- Les Chalmettes à 442 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Les Alberts à 409 mètres
- - Ecole primaire MONTGENEVRE MARIUS FAURE à 482 mètres
Absence de ventes récentes au 81 Rue du Petit Balcon
Aucune vente n'a été recensée au 81 Rue du Petit Balcon au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 81 Rue du Petit Balcon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 81 Rue du Petit Balcon, 2 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 81 Rue du Petit Balcon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 81 Rue du Petit Balcon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 81 Rue du Petit Balcon dans son marché local
Prix du 81 Rue du Petit Balcon par rapport à la voie
Sur Rue du Petit Balcon, le prix moyen des appartements s'établit à 6 410 €/m². Avec un prix moyen de 6 424 €/m², le 81 Rue du Petit Balcon se situe 0.22 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 81 Rue du Petit Balcon par rapport à Montgenèvre et à Hautes-Alpes
À Montgenèvre, le prix moyen des appartements atteint 5 470 €/m². Le prix moyen des appartements au 81 Rue du Petit Balcon se situe 17.44 % au-dessus de la moyenne de Montgenèvre et 133.68 % au-dessus de celle de Hautes-Alpes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 81 Rue du Petit Balcon à Montgenèvre
Le loyer moyen estimé au 81 Rue du Petit Balcon est de 12.5 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.06 € à 14.99 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montgenèvre, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 2.33 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montgenèvre a augmenté de 6.38 % sur 1 an et augmenté de 24.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 635 €/m² au premier semestre 2020 à 5 142 €/m² au premier semestre 2025.
