43 Allée Nègre, 05560 Vars
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 43 Allée Nègre, affiche un prix moyen de 3 789 €/m², supérieur de 1.99 % à celui du n°39 mais inférieur de 4.51 % à celui du n°30.Cet immeuble ancien de 1971, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 43 Allée Nègre, 05560 Vars
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1971, situé dans le quartier Vars à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 130 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0045 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Claux Point Show à 48 mètres
Absence de ventes récentes au 43 Allée Nègre
Aucune vente n'a été recensée au 43 Allée Nègre au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 43 Allée Nègre
Dans un rayon de 100 mètres autour du 43 Allée Nègre, 30 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°43 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 43 Allée Nègre
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 43 Allée Nègre complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 43 Allée Nègre dans son marché local
Prix du 43 Allée Nègre par rapport à la voie
Sur Allée Nègre, le prix moyen des appartements s'établit à 3 898 €/m². Avec un prix moyen de 3 789 €/m², le 43 Allée Nègre se situe 2.8 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 43 Allée Nègre par rapport à Vars et à Hautes-Alpes
À Vars, le prix moyen des appartements atteint 3 586 €/m². Le prix moyen des appartements au 43 Allée Nègre se situe 5.66 % au-dessus de la moyenne de Vars et 37.88 % au-dessus de celle de Hautes-Alpes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 43 Allée Nègre à Vars
Le loyer moyen estimé au 43 Allée Nègre est de 12.35 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.93 € à 14.81 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.74 % au loyer moyen estimé à Vars, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.91 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vars a baissé de 8.76 % sur 1 an et baissé de 2.99 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 017 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 053 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 930 €/m² sur la période récente.
