2 Impasse du Baou, 06310 Beaulieu-sur-Mer
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Impasse du Baou, affiche un prix moyen de 9 474 €/m², inférieur de 7.34 % à celui du n°1 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 10 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Impasse du Baou, 06310 Beaulieu-sur-Mer
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Beaulieu-sur-Mer à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 87 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0046 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus L'escafourcha à 140 mètres
- - Beaulieu-sur-Mer à 507 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean Cocteau à 938 mètres
- - Ecole maternelle Lou Nistou à 224 mètres
- - Ecole élémentaire Temporaire à 813 mètres
Ventes au 2 Impasse du Baou
Une vente a été recensée au 2 Impasse du Baou. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Impasse du Baou
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Impasse du Baou, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Impasse du Baou
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Impasse du Baou complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Impasse du Baou dans son marché local
Prix du 2 Impasse du Baou par rapport à la voie
Sur Impasse du Baou, le prix moyen des appartements s'établit à 9 092 €/m². Avec un prix moyen de 9 474 €/m², le 2 Impasse du Baou se situe 4.2 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Impasse du Baou par rapport à Beaulieu-sur-Mer et à Alpes-Maritimes
À Beaulieu-sur-Mer, le prix moyen des appartements atteint 8 953 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Impasse du Baou se situe 5.82 % au-dessus de la moyenne de Beaulieu-sur-Mer et 91.05 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Impasse du Baou à Beaulieu-sur-Mer
Le loyer moyen estimé au 2 Impasse du Baou est de 28.5 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 22.98 € à 34.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.79 % au loyer moyen estimé à Beaulieu-sur-Mer, qui est de 28 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.61 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Beaulieu-sur-Mer a augmenté de 5.19 % sur 1 an et augmenté de 18.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 252 €/m² au deuxième semestre 2019 à 9 376 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 8 511 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 473 700 € au 2 Impasse du Baou à Beaulieu-sur-Mer, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 23 685 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 11 843 € en assurant vous-même les visites, ou 5 921 € si le professionnel les prend en charge.
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