18 Rue Obscure, 06450 Belvédère
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 18 Rue Obscure, affiche un prix moyen de 1 532 €/m², inférieur de 0.13 % à celui du n°10 et du 0.26 % à celui du n°8.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Rue Obscure, 06450 Belvédère
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Belvédère à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 24 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Belvédère Place Pavy à 58 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire Belvédère à 144 mètres
Absence de ventes récentes au 18 Rue Obscure
Aucune vente n'a été recensée au 18 Rue Obscure au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Rue Obscure
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Rue Obscure, 38 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Rue Obscure dans son marché local
Prix du 18 Rue Obscure par rapport à la voie
Sur Rue Obscure, le prix moyen des appartements s'établit à 1 537 €/m². Avec un prix moyen de 1 532 €/m², le 18 Rue Obscure se situe 0.33 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Rue Obscure par rapport à Belvédère et à Alpes-Maritimes
À Belvédère, le prix moyen des appartements atteint 1 754 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Rue Obscure se situe 12.66 % en dessous de la moyenne de Belvédère et 58.99 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Rue Obscure à Belvédère
Le loyer moyen estimé au 18 Rue Obscure est de 13.31 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.83 € à 15.79 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.24 % au loyer moyen estimé à Belvédère, qui est de 14.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.43 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Belvédère a augmenté de 45.13 % sur 1 an et augmenté de 22.24 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 258 €/m² au deuxième semestre 2020 à 1 209 €/m² au premier semestre 2025.
