8 Rue Obscure, 06450 Belvédère
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Obscure, affiche un prix moyen de 1 540 €/m², inférieur de 0.06 % à celui du n°10 mais supérieur de 0.39 % à celui du n°9.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
40 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Obscure, 06450 Belvédère
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Belvédère à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 32 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Belvédère Place Pavy à 65 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire Belvédère à 133 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Rue Obscure
Aucune vente n'a été recensée au 8 Rue Obscure au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Obscure
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Obscure, 40 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Obscure dans son marché local
Prix du 8 Rue Obscure par rapport à la voie
Sur Rue Obscure, le prix moyen des appartements s'établit à 1 534 €/m². Avec un prix moyen de 1 540 €/m², le 8 Rue Obscure se situe 0.39 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Obscure par rapport à Belvédère et à Alpes-Maritimes
À Belvédère, le prix moyen des appartements atteint 1 751 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Obscure se situe 12.05 % en dessous de la moyenne de Belvédère et 68.95 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Obscure à Belvédère
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Obscure est de 13.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.84 € à 15.79 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.13 % au loyer moyen estimé à Belvédère, qui est de 14.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.39 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Belvédère a augmenté de 44.88 % sur 1 an et augmenté de 22.04 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 258 €/m² au deuxième semestre 2020 à 1 209 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 77 000 € au 8 Rue Obscure à Belvédère, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 850 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 925 € en assurant vous-même les visites, ou 963 € si le professionnel les prend en charge.
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