305 Avenue de Saint Philippe, 06410 Biot
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 305 Avenue de Saint Philippe, affiche un prix moyen de 5 620 €/m², inférieur de 2.35 % à celui du n°305 s et de n°305 a.Cet immeuble ancien de 1996, à dominante résidentielle, comprend 39 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 305 Avenue de Saint Philippe, 06410 Biot
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1996, situé dans le quartier Bois Fleuri-Chèvre d'Or-Saint-Philippe à dominante résidentielle.
4 niveaux - 39 logements - 27 parkings - 1293 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0194 - Feuille 000AD, - Parcelle n°0228 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Chappes à 402 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Ecole d'ingénieurs à 1197 mètres
- - Ecole primaire Olivari à 169 mètres
Ventes au 305 Avenue de Saint Philippe
Les 11 ventes au 305 Avenue de Saint Philippe constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 305 Avenue de Saint Philippe
Dans un rayon de 100 mètres autour du 305 Avenue de Saint Philippe, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°305 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 305 Avenue de Saint Philippe
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 305 Avenue de Saint Philippe complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 305 Avenue de Saint Philippe dans son marché local
Prix du 305 Avenue de Saint Philippe par rapport à la voie
Sur Avenue de Saint Philippe, le prix moyen des appartements s'établit à 5 635 €/m². Avec un prix moyen de 5 620 €/m², le 305 Avenue de Saint Philippe se situe 0.27 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 305 Avenue de Saint Philippe par rapport à Biot et à Alpes-Maritimes
À Biot, le prix moyen des appartements atteint 4 464 €/m². Le prix moyen des appartements au 305 Avenue de Saint Philippe se situe 25.9 % au-dessus de la moyenne de Biot et 50.31 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 305 Avenue de Saint Philippe à Biot
Le loyer moyen estimé au 305 Avenue de Saint Philippe est de 23.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.7 € à 27.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Biot, qui est de 22.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.95 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Biot a baissé de 6.96 % sur 1 an et augmenté de 0.78 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 046 €/m² au premier semestre 2020 à 5 339 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 4 798 €/m² sur la période récente.
