173 Chemin des Combes, 06410 Biot
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 173 Chemin des Combes, affiche un prix moyen de 4 363 €/m², inférieur de 0.09 % à celui du n°177 et de n°129.Cet immeuble ancien de 1990, à dominante tertiaire, comprend 1 logement.
31 biens vendus au-delà de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 173 Chemin des Combes, 06410 Biot
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1990, situé dans le quartier Village-Saint-Julien-Saint-Pierre à dominante résidentielle.
1 niveau - 1 logement - 349 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0032 - Feuille 000BLLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Biot 3000 à 124 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Institut universitaire professionnalisé à 656 mètres
- - Ecole maternelle Calade Saint-Roch à 607 mètres
- - Ecole élémentaire Calade à 535 mètres
Absence de ventes récentes au 173 Chemin des Combes
Aucune vente n'a été recensée au 173 Chemin des Combes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 173 Chemin des Combes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 173 Chemin des Combes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 173 Chemin des Combes dans son marché local
Prix du 173 Chemin des Combes par rapport à la voie
Sur Chemin des Combes, le prix moyen des appartements s'établit à 4 512 €/m². Avec un prix moyen de 4 363 €/m², le 173 Chemin des Combes se situe 3.3 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 173 Chemin des Combes par rapport à Biot et à Alpes-Maritimes
À Biot, le prix moyen des appartements atteint 4 444 €/m². Le prix moyen des appartements au 173 Chemin des Combes se situe 1.82 % en dessous de la moyenne de Biot et 12.02 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 173 Chemin des Combes à Biot
Le loyer moyen estimé au 173 Chemin des Combes est de 22.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.84 € à 25.91 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.09 % au loyer moyen estimé à Biot, qui est de 22.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.08 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Biot a baissé de 7.38 % sur 1 an et augmenté de 0.33 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 046 €/m² au premier semestre 2020 à 5 339 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 4 798 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 218 150 € au 173 Chemin des Combes à Biot, les frais d'agence moyens sont estimés à 10 908 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 20 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 454 € en assurant vous-même les visites, ou 2 727 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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