10 Chemin Neuf, 06410 Biot
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 10 Chemin Neuf, affiche un prix moyen de 6 209 €/m², supérieur de 36.73 % à celui du n°7 et de n°10 bis.Cet immeuble de 2013, à dominante résidentielle, comprend 44 logements.
16 biens vendus à l'adresse - 1 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 10 Chemin Neuf, 06410 Biot
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2013, situé dans le quartier Vallée Verte-Issarts-Vignasses à dominante résidentielle.
4 niveaux - 44 logements - 1687 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0074 - Feuille 000BI, - Parcelle n°0075 - Feuille 000BI, - Parcelle n°0182 - Feuille 000BH, - Parcelle n°0073 - Feuille 000BI, - Parcelle n°0041 - Feuille 000BHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Biot Village à 143 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Institut universitaire professionnalisé à 164 mètres
- - Ecole maternelle Calade Saint-Roch à 156 mètres
- - Ecole élémentaire Langevin 1 à 171 mètres
Ventes au 10 Chemin Neuf
Les 16 ventes au 10 Chemin Neuf constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 10 Chemin Neuf
Une vente a été recensée à moins de 100 mètres du 10 Chemin Neuf. Cette transaction constitue un point de comparaison proche, utile pour situer l'adresse dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 10 Chemin Neuf
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 10 Chemin Neuf complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 10 Chemin Neuf dans son marché local
Prix du 10 Chemin Neuf par rapport à la voie
Sur Chemin Neuf, le prix moyen des appartements s'établit à 4 442 €/m². Avec un prix moyen de 6 209 €/m², le 10 Chemin Neuf se situe 39.78 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 10 Chemin Neuf par rapport à Biot et à Alpes-Maritimes
À Biot, le prix moyen des appartements atteint 4 444 €/m². Le prix moyen des appartements au 10 Chemin Neuf se situe 39.72 % au-dessus de la moyenne de Biot et 25.21 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 10 Chemin Neuf à Biot
Le loyer moyen estimé au 10 Chemin Neuf est de 23.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.09 € à 27.31 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Biot, qui est de 22.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.48 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Biot a baissé de 7.38 % sur 1 an et augmenté de 0.33 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 046 €/m² au premier semestre 2020 à 5 339 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 4 798 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 310 450 € au 10 Chemin Neuf à Biot, les frais d'agence moyens sont estimés à 15 523 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 20 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 7 761 € en assurant vous-même les visites, ou 3 881 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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