32 Avenue de la Gaude, 06800 Cagnes-sur-Mer
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 32 Avenue de la Gaude, affiche un prix moyen de 4 691 €/m², supérieur de 7.76 % à celui du n°34 et de n°43.Cet immeuble ancien de 1962, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 Avenue de la Gaude, 06800 Cagnes-sur-Mer
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1962, situé dans le quartier Les Colettes à dominante résidentielle.
5 niveaux - 10 logements - 27 parkings - 379 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0074 - Feuille 000ARLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Netter à 178 mètres
- - Cagnes-sur-Mer à 1091 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Les Bréguières à 847 mètres
- - Collège Les Bréguières à 814 mètres
- - Lycée général et technologique Auguste Renoir à 318 mètres
- - Ecole maternelle Les Canebiers à 103 mètres
- - Ecole élémentaire privée Alphabet à 505 mètres
Ventes au 32 Avenue de la Gaude
Les 4 ventes au 32 Avenue de la Gaude constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 Avenue de la Gaude
Dans un rayon de 100 mètres autour du 32 Avenue de la Gaude, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°32 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 Avenue de la Gaude
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 Avenue de la Gaude complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 Avenue de la Gaude dans son marché local
Prix du 32 Avenue de la Gaude par rapport à la voie
Sur Avenue de la Gaude, le prix moyen des appartements s'établit à 4 882 €/m². Avec un prix moyen de 4 691 €/m², le 32 Avenue de la Gaude se situe 3.91 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 32 Avenue de la Gaude par rapport à Cagnes-sur-Mer et à Alpes-Maritimes
À Cagnes-sur-Mer, le prix moyen des appartements atteint 4 912 €/m². Le prix moyen des appartements au 32 Avenue de la Gaude se situe 4.5 % en dessous de la moyenne de Cagnes-sur-Mer et 25.39 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 Avenue de la Gaude à Cagnes-sur-Mer
Le loyer moyen estimé au 32 Avenue de la Gaude est de 21.73 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.99 € à 25.37 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.67 % au loyer moyen estimé à Cagnes-sur-Mer, qui est de 22.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.56 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cagnes-sur-Mer a augmenté de 1.87 % sur 1 an et augmenté de 5.44 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 119 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 897 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 4 822 €/m² sur la période récente.
