74 Avenue de la Gaude, 06800 Cagnes-sur-Mer
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 74 Avenue de la Gaude, affiche un prix moyen de 5 551 €/m², inférieur de 14.77 % à celui du n°70 et de n°74 bis.Cet immeuble ancien de 1948, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 74 Avenue de la Gaude, 06800 Cagnes-sur-Mer
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1948, situé dans le quartier Le Nord-Est à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 168 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0047 - Feuille 000AOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Parc Des Sports à 307 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège André Malraux à 811 mètres
- - Lycée professionnel Auguste Escoffier à 361 mètres
- - Ecole maternelle Les Canebiers à 722 mètres
- - Ecole élémentaire Val Fleuri à 735 mètres
Absence de ventes récentes au 74 Avenue de la Gaude
Aucune vente n'a été recensée au 74 Avenue de la Gaude au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 74 Avenue de la Gaude
Dans un rayon de 100 mètres autour du 74 Avenue de la Gaude, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 74 Avenue de la Gaude
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 74 Avenue de la Gaude complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 74 Avenue de la Gaude dans son marché local
Prix du 74 Avenue de la Gaude par rapport à la voie
Sur Avenue de la Gaude, le prix moyen des appartements s'établit à 4 859 €/m². Avec un prix moyen de 5 551 €/m², le 74 Avenue de la Gaude se situe 14.24 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 74 Avenue de la Gaude par rapport à Cagnes-sur-Mer et à Alpes-Maritimes
À Cagnes-sur-Mer, le prix moyen des appartements atteint 4 919 €/m². Le prix moyen des appartements au 74 Avenue de la Gaude se situe 12.85 % au-dessus de la moyenne de Cagnes-sur-Mer et 48.46 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 74 Avenue de la Gaude à Cagnes-sur-Mer
Le loyer moyen estimé au 74 Avenue de la Gaude est de 22.59 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.28 € à 26.98 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.2 % au loyer moyen estimé à Cagnes-sur-Mer, qui est de 22.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.88 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cagnes-sur-Mer a augmenté de 2.02 % sur 1 an et augmenté de 5.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 119 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 897 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 4 822 €/m² sur la période récente.
