169 Avenue de Nice, 06800 Cagnes-sur-Mer
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 169 Avenue de Nice, affiche un prix moyen de 4 942 €/m², inférieur de 3.12 % à celui du n°174 et de n°167.Cet immeuble ancien de 1974, à dominante résidentielle, comprend 56 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 169 Avenue de Nice, 06800 Cagnes-sur-Mer
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1974, situé dans le quartier Les Vespins à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 56 logements - 4 locaux - 89 parkings - 924 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en aggloméré - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0198 - Feuille 000AXLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Vespins à 119 mètres
- - Cros de Cagnes à 787 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Gambetta à 887 mètres
- - Ecole primaire privée Happi School à 451 mètres
Ventes au 169 Avenue de Nice
Les 19 ventes au 169 Avenue de Nice constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 169 Avenue de Nice
Dans un rayon de 100 mètres autour du 169 Avenue de Nice, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°169 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 169 Avenue de Nice
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 169 Avenue de Nice complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 169 Avenue de Nice dans son marché local
Prix du 169 Avenue de Nice par rapport à la voie
Sur Avenue de Nice, le prix moyen des appartements s'établit à 5 103 €/m². Avec un prix moyen de 4 942 €/m², le 169 Avenue de Nice se situe 3.16 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 169 Avenue de Nice par rapport à Cagnes-sur-Mer et à Alpes-Maritimes
À Cagnes-sur-Mer, le prix moyen des appartements atteint 4 919 €/m². Le prix moyen des appartements au 169 Avenue de Nice se situe 0.47 % au-dessus de la moyenne de Cagnes-sur-Mer et 32.17 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 169 Avenue de Nice à Cagnes-sur-Mer
Le loyer moyen estimé au 169 Avenue de Nice est de 22.26 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.95 € à 26.61 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.72 % au loyer moyen estimé à Cagnes-sur-Mer, qui est de 22.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.41 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cagnes-sur-Mer a augmenté de 2.02 % sur 1 an et augmenté de 5.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 119 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 897 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 4 822 €/m² sur la période récente.
