40 bis Avenue de Nice, 06800 Cagnes-sur-Mer
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 40 bis Avenue de Nice, affiche un prix moyen de 5 842 €/m², supérieur de 12.8 % à celui du n°42 mais inférieur de 8.14 % à celui du n°38 bis.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 bis Avenue de Nice, 06800 Cagnes-sur-Mer
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Centre Des Impôts à 155 mètres
- - Cagnes-sur-Mer à 692 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Les Bréguières à 553 mètres
- - Collège Les Bréguières à 559 mètres
- - Ecole maternelle La Pinède à 196 mètres
- - Ecole primaire La Pinède à 173 mètres
Absence de ventes récentes au 40 bis Avenue de Nice
Aucune vente n'a été recensée au 40 bis Avenue de Nice au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 bis Avenue de Nice
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 bis Avenue de Nice, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 bis Avenue de Nice
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 bis Avenue de Nice complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 bis Avenue de Nice dans son marché local
Prix du 40 bis Avenue de Nice par rapport à la voie
Sur Avenue de Nice, le prix moyen des appartements s'établit à 5 082 €/m². Avec un prix moyen de 5 842 €/m², le 40 bis Avenue de Nice se situe 14.95 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 40 bis Avenue de Nice par rapport à Cagnes-sur-Mer et à Alpes-Maritimes
À Cagnes-sur-Mer, le prix moyen des appartements atteint 4 912 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 bis Avenue de Nice se situe 18.93 % au-dessus de la moyenne de Cagnes-sur-Mer et 56.16 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 bis Avenue de Nice à Cagnes-sur-Mer
Le loyer moyen estimé au 40 bis Avenue de Nice est de 23.17 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.91 € à 27.77 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.82 % au loyer moyen estimé à Cagnes-sur-Mer, qui est de 22.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.76 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cagnes-sur-Mer a augmenté de 1.87 % sur 1 an et augmenté de 5.44 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 119 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 897 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 4 822 €/m² sur la période récente.
