80 Avenue de Nice, 06800 Cagnes-sur-Mer
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 80 Avenue de Nice, affiche un prix moyen de 4 007 €/m², inférieur de 22.21 % à celui du n°78 et de n°79.Cet immeuble ancien de 1971, à dominante résidentielle, comprend 32 logements et 6 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 80 Avenue de Nice, 06800 Cagnes-sur-Mer
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1971, situé dans le quartier Le Cros de Cagnes à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 32 logements - 6 locaux - 39 parkings - 587 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0002 - Feuille 000BCLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Oliviers à 123 mètres
- - Cros de Cagnes à 423 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Les Bréguières à 424 mètres
- - Collège Les Bréguières à 457 mètres
- - Ecole maternelle La Pinède à 284 mètres
- - Ecole élémentaire Gambetta à 302 mètres
Ventes au 80 Avenue de Nice
Les 6 ventes au 80 Avenue de Nice constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 80 Avenue de Nice
Dans un rayon de 100 mètres autour du 80 Avenue de Nice, 126 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°80 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 80 Avenue de Nice
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 80 Avenue de Nice complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 80 Avenue de Nice dans son marché local
Prix du 80 Avenue de Nice par rapport à la voie
Sur Avenue de Nice, le prix moyen des appartements s'établit à 5 103 €/m². Avec un prix moyen de 4 007 €/m², le 80 Avenue de Nice se situe 21.48 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 80 Avenue de Nice par rapport à Cagnes-sur-Mer et à Alpes-Maritimes
À Cagnes-sur-Mer, le prix moyen des appartements atteint 4 919 €/m². Le prix moyen des appartements au 80 Avenue de Nice se situe 18.54 % en dessous de la moyenne de Cagnes-sur-Mer et 7.17 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 80 Avenue de Nice à Cagnes-sur-Mer
Le loyer moyen estimé au 80 Avenue de Nice est de 20.79 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.36 € à 24.24 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.93 % au loyer moyen estimé à Cagnes-sur-Mer, qui est de 22.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.23 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cagnes-sur-Mer a augmenté de 2.02 % sur 1 an et augmenté de 5.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 119 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 897 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 4 822 €/m² sur la période récente.
