78 Avenue de Nice, 06800 Cagnes-sur-Mer
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 78 Avenue de Nice, affiche un prix moyen de 5 151 €/m², supérieur de 28.55 % à celui du n°80 mais inférieur de 14.82 % à celui du n°71.Cet immeuble ancien de 1965, à dominante tertiaire, comprend 6 logements et 7 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 78 Avenue de Nice, 06800 Cagnes-sur-Mer
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1965, situé dans le quartier Le Cros de Cagnes à dominante tertiaire, avec quelques logements.
2 niveaux - 6 logements - 7 locaux - 45 parkings - 191 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0001 - Feuille 000BCLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Oliviers à 155 mètres
- - Cros de Cagnes à 455 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Les Bréguières à 414 mètres
- - Collège Les Bréguières à 447 mètres
- - Ecole maternelle La Pinède à 252 mètres
- - Ecole primaire La Pinède à 277 mètres
Absence de ventes récentes au 78 Avenue de Nice
Aucune vente n'a été recensée au 78 Avenue de Nice au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 78 Avenue de Nice
Dans un rayon de 100 mètres autour du 78 Avenue de Nice, 122 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°78 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 78 Avenue de Nice
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 78 Avenue de Nice complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 78 Avenue de Nice dans son marché local
Prix du 78 Avenue de Nice par rapport à la voie
Sur Avenue de Nice, le prix moyen des appartements s'établit à 5 103 €/m². Avec un prix moyen de 5 151 €/m², le 78 Avenue de Nice se situe 0.94 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 78 Avenue de Nice par rapport à Cagnes-sur-Mer et à Alpes-Maritimes
À Cagnes-sur-Mer, le prix moyen des appartements atteint 4 919 €/m². Le prix moyen des appartements au 78 Avenue de Nice se situe 4.72 % au-dessus de la moyenne de Cagnes-sur-Mer et 37.76 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 78 Avenue de Nice à Cagnes-sur-Mer
Le loyer moyen estimé au 78 Avenue de Nice est de 22.56 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.05 € à 27.07 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.07 % au loyer moyen estimé à Cagnes-sur-Mer, qui est de 22.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.25 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cagnes-sur-Mer a augmenté de 2.02 % sur 1 an et augmenté de 5.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 119 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 897 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 4 822 €/m² sur la période récente.
