96 Avenue de Verdun, 06800 Cagnes-sur-Mer
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 96 Avenue de Verdun, affiche un prix moyen de 3 526 €/m², inférieur de 0.09 % à celui du n°105 mais supérieur de 0.14 % à celui du n°109.Cet immeuble ancien de 1968, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 96 Avenue de Verdun, 06800 Cagnes-sur-Mer
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1968, situé dans le quartier Le Centre-Le Haut de Cagnes à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 165 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0126 - Feuille 000BZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hlm Colombier à 78 mètres
- - Cagnes-sur-Mer à 1139 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jules Verne à 881 mètres
- - Lycée professionnel Auguste Escoffier à 644 mètres
- - Ecole maternelle Renoir à 688 mètres
- - Ecole primaire Vieux Bourg à 265 mètres
Absence de ventes récentes au 96 Avenue de Verdun
Aucune vente n'a été recensée au 96 Avenue de Verdun au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 96 Avenue de Verdun
Dans un rayon de 100 mètres autour du 96 Avenue de Verdun, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°96 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 96 Avenue de Verdun
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 96 Avenue de Verdun complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 96 Avenue de Verdun dans son marché local
Prix du 96 Avenue de Verdun par rapport à la voie
Sur Avenue de Verdun, le prix moyen des appartements s'établit à 4 454 €/m². Avec un prix moyen de 3 526 €/m², le 96 Avenue de Verdun se situe 20.84 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 96 Avenue de Verdun par rapport à Cagnes-sur-Mer et à Alpes-Maritimes
À Cagnes-sur-Mer, le prix moyen des appartements atteint 4 919 €/m². Le prix moyen des appartements au 96 Avenue de Verdun se situe 28.32 % en dessous de la moyenne de Cagnes-sur-Mer et 5.7 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 96 Avenue de Verdun à Cagnes-sur-Mer
Le loyer moyen estimé au 96 Avenue de Verdun est de 20.44 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.89 € à 23.98 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Cagnes-sur-Mer, qui est de 22.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.96 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cagnes-sur-Mer a augmenté de 2.02 % sur 1 an et augmenté de 5.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 119 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 897 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 4 822 €/m² sur la période récente.
