8 Avenue des Roses, 06800 Cagnes-sur-Mer
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Avenue des Roses, affiche un prix moyen de 4 597 €/m², inférieur de 0.95 % à celui du n°10 mais supérieur de 1.7 % à celui du n°14.Cet immeuble ancien de 2001, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Avenue des Roses, 06800 Cagnes-sur-Mer
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2001, situé dans le quartier Bréguières Sud à dominante résidentielle.
4 niveaux - 8 logements - 163 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en pisé ou béton de terre stabilisé (à partir d'argile crue)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0159 - Feuille 000BBLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Micocouliers à 80 mètres
- - Cros de Cagnes à 256 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Les Bréguières à 410 mètres
- - Collège Les Bréguières à 448 mètres
- - Lycée général et technologique Auguste Renoir à 1517 mètres
- - Ecole maternelle Gambetta à 245 mètres
- - Ecole élémentaire Gambetta à 236 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Avenue des Roses
Aucune vente n'a été recensée au 8 Avenue des Roses au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Avenue des Roses
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Avenue des Roses, 32 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Avenue des Roses
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Avenue des Roses complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Avenue des Roses dans son marché local
Prix du 8 Avenue des Roses par rapport à la voie
Sur Avenue des Roses, le prix moyen des appartements s'établit à 4 661 €/m². Avec un prix moyen de 4 597 €/m², le 8 Avenue des Roses se situe 1.37 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Avenue des Roses par rapport à Cagnes-sur-Mer et à Alpes-Maritimes
À Cagnes-sur-Mer, le prix moyen des appartements atteint 4 919 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Avenue des Roses se situe 6.55 % en dessous de la moyenne de Cagnes-sur-Mer et 22.95 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Avenue des Roses à Cagnes-sur-Mer
Le loyer moyen estimé au 8 Avenue des Roses est de 21.46 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.24 € à 25.76 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.88 % au loyer moyen estimé à Cagnes-sur-Mer, qui est de 22.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.6 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cagnes-sur-Mer a augmenté de 2.02 % sur 1 an et augmenté de 5.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 119 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 897 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 4 822 €/m² sur la période récente.
