25 Avenue des Vespins, 06800 Cagnes-sur-Mer
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 25 Avenue des Vespins, affiche un prix moyen de 6 242 €/m², supérieur de 3.55 % à celui du n°24 et de n°24 bis.Cet immeuble ancien de 1931, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 25 Avenue des Vespins, 06800 Cagnes-sur-Mer
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1931, situé dans le quartier Les Vespins à dominante résidentielle.
3 niveaux - 8 logements - 172 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0112 - Feuille 000AYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Vespins à 112 mètres
- - Cros de Cagnes à 696 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Gambetta à 765 mètres
- - Ecole primaire privée Happi School à 502 mètres
Ventes au 25 Avenue des Vespins
Les 13 ventes au 25 Avenue des Vespins constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 25 Avenue des Vespins
Dans un rayon de 100 mètres autour du 25 Avenue des Vespins, 48 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°25 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 25 Avenue des Vespins
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 25 Avenue des Vespins complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 25 Avenue des Vespins dans son marché local
Prix du 25 Avenue des Vespins par rapport à la voie
Sur Avenue des Vespins, le prix moyen des appartements s'établit à 6 058 €/m². Avec un prix moyen de 6 242 €/m², le 25 Avenue des Vespins se situe 3.04 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 25 Avenue des Vespins par rapport à Cagnes-sur-Mer et à Alpes-Maritimes
À Cagnes-sur-Mer, le prix moyen des appartements atteint 4 912 €/m². Le prix moyen des appartements au 25 Avenue des Vespins se situe 27.08 % au-dessus de la moyenne de Cagnes-sur-Mer et 66.85 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 25 Avenue des Vespins à Cagnes-sur-Mer
Le loyer moyen estimé au 25 Avenue des Vespins est de 23.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.56 € à 27.42 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Cagnes-sur-Mer, qui est de 22.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.46 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cagnes-sur-Mer a augmenté de 1.87 % sur 1 an et augmenté de 5.44 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 119 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 897 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 4 822 €/m² sur la période récente.
