23 Avenue Germaine, 06800 Cagnes-sur-Mer
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Avenue Germaine, affiche un prix moyen de 4 209 €/m², inférieur de 4.97 % à celui du n°27 et de n°21.Cet immeuble ancien de 1971, à dominante résidentielle, comprend 14 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Avenue Germaine, 06800 Cagnes-sur-Mer
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1971, situé dans le quartier Juin-Kennedy à dominante résidentielle.
3 niveaux - 14 logements - 5 parkings - 282 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0196 - Feuille 000BILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hippodrome à 164 mètres
- - Cagnes-sur-Mer à 312 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Les Bréguières à 1038 mètres
- - Collège Jules Verne à 567 mètres
- - Ecole maternelle Les Primevères à 579 mètres
- - Ecole élémentaire Daudet 2 à 486 mètres
Ventes au 23 Avenue Germaine
Les 5 ventes au 23 Avenue Germaine constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Avenue Germaine
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Avenue Germaine, 40 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Avenue Germaine
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Avenue Germaine complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Avenue Germaine dans son marché local
Prix du 23 Avenue Germaine par rapport à la voie
Sur Avenue Germaine, le prix moyen des appartements s'établit à 4 836 €/m². Avec un prix moyen de 4 209 €/m², le 23 Avenue Germaine se situe 12.97 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Avenue Germaine par rapport à Cagnes-sur-Mer et à Alpes-Maritimes
À Cagnes-sur-Mer, le prix moyen des appartements atteint 4 919 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Avenue Germaine se situe 14.43 % en dessous de la moyenne de Cagnes-sur-Mer et 12.57 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Avenue Germaine à Cagnes-sur-Mer
Le loyer moyen estimé au 23 Avenue Germaine est de 20.93 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.36 € à 24.47 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.3 % au loyer moyen estimé à Cagnes-sur-Mer, qui est de 22.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.97 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cagnes-sur-Mer a augmenté de 2.02 % sur 1 an et augmenté de 5.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 119 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 897 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 4 822 €/m² sur la période récente.
