91 Chemin du Val Fleuri, 06800 Cagnes-sur-Mer
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 91 Chemin du Val Fleuri, affiche un prix moyen de 5 102 €/m², inférieur de 5.03 % à celui du n°95 et de n°89.Cet immeuble ancien de 1991, à dominante résidentielle, comprend 37 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 91 Chemin du Val Fleuri, 06800 Cagnes-sur-Mer
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1991, situé dans le quartier Bréguières Nord à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 37 logements - 1 local - 29 parkings - 1154 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0257 - Feuille 000ATLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mairie Annexe à 113 mètres
- - Cros de Cagnes à 894 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Les Bréguières à 953 mètres
- - Collège André Malraux à 668 mètres
- - Ecole maternelle Giono à 123 mètres
- - Ecole élémentaire Giono à 86 mètres
Ventes au 91 Chemin du Val Fleuri
Les 7 ventes au 91 Chemin du Val Fleuri constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 91 Chemin du Val Fleuri
Dans un rayon de 100 mètres autour du 91 Chemin du Val Fleuri, 27 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°91 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 91 Chemin du Val Fleuri
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 91 Chemin du Val Fleuri complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 91 Chemin du Val Fleuri dans son marché local
Prix du 91 Chemin du Val Fleuri par rapport à la voie
Sur Chemin du Val Fleuri, le prix moyen des appartements s'établit à 4 947 €/m². Avec un prix moyen de 5 102 €/m², le 91 Chemin du Val Fleuri se situe 3.13 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 91 Chemin du Val Fleuri par rapport à Cagnes-sur-Mer et à Alpes-Maritimes
À Cagnes-sur-Mer, le prix moyen des appartements atteint 4 919 €/m². Le prix moyen des appartements au 91 Chemin du Val Fleuri se situe 3.72 % au-dessus de la moyenne de Cagnes-sur-Mer et 36.45 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 91 Chemin du Val Fleuri à Cagnes-sur-Mer
Le loyer moyen estimé au 91 Chemin du Val Fleuri est de 22.41 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.31 € à 26.84 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.39 % au loyer moyen estimé à Cagnes-sur-Mer, qui est de 22.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.27 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cagnes-sur-Mer a augmenté de 2.02 % sur 1 an et augmenté de 5.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 119 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 897 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 4 822 €/m² sur la période récente.
