2 Impasse du Coteau, 06800 Cagnes-sur-Mer
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Impasse du Coteau, affiche un prix moyen de 4 075 €/m², inférieur de 2.3 % à celui du n°2 bis et de n°3.Cet immeuble ancien de 1914, à dominante résidentielle, comprend 9 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Impasse du Coteau, 06800 Cagnes-sur-Mer
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1914, situé dans le quartier L'Hubac à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 9 logements - 1 local - 2 parkings - 140 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0247 - Feuille 000BSLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus 11 Nov à 76 mètres
- - Cagnes-sur-Mer à 389 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Les Bréguières à 855 mètres
- - Collège Jules Verne à 208 mètres
- - Lycée général et technologique Auguste Renoir à 965 mètres
- - Ecole maternelle Les Primevères à 331 mètres
- - Ecole élémentaire Ferry à 244 mètres
Ventes au 2 Impasse du Coteau
Les 3 ventes au 2 Impasse du Coteau donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Impasse du Coteau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Impasse du Coteau, 72 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Impasse du Coteau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Impasse du Coteau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Impasse du Coteau dans son marché local
Prix du 2 Impasse du Coteau par rapport à la voie
Sur Impasse du Coteau, le prix moyen des appartements s'établit à 4 176 €/m². Avec un prix moyen de 4 075 €/m², le 2 Impasse du Coteau se situe 2.42 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Impasse du Coteau par rapport à Cagnes-sur-Mer et à Alpes-Maritimes
À Cagnes-sur-Mer, le prix moyen des appartements atteint 4 912 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Impasse du Coteau se situe 17.04 % en dessous de la moyenne de Cagnes-sur-Mer et 8.93 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Impasse du Coteau à Cagnes-sur-Mer
Le loyer moyen estimé au 2 Impasse du Coteau est de 20.44 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.58 € à 24.02 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Cagnes-sur-Mer, qui est de 22.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.02 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cagnes-sur-Mer a augmenté de 1.87 % sur 1 an et augmenté de 5.44 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 119 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 897 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 4 822 €/m² sur la période récente.
