2 Montée de la Gardiole, 06800 Cagnes-sur-Mer
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Montée de la Gardiole, affiche un prix moyen de 4 626 €/m², inférieur de 0.15 % à celui du n°3 et du 0.56 % à celui du n°7.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Montée de la Gardiole, 06800 Cagnes-sur-Mer
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Le Centre-Le Haut de Cagnes à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 75 m² au sol - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0186 - Feuille 000BYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Le Château à 22 mètres
- - Cagnes-sur-Mer à 1010 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Les Bréguières à 1217 mètres
- - Collège Jules Verne à 767 mètres
- - Lycée professionnel Auguste Escoffier à 491 mètres
- - Ecole maternelle Renoir à 418 mètres
- - Ecole primaire Vieux Bourg à 30 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Montée de la Gardiole
Aucune vente n'a été recensée au 2 Montée de la Gardiole au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Montée de la Gardiole
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Montée de la Gardiole, 42 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Montée de la Gardiole dans son marché local
Prix du 2 Montée de la Gardiole par rapport à la voie
Sur Montée de la Gardiole, le prix moyen des appartements s'établit à 4 642 €/m². Avec un prix moyen de 4 626 €/m², le 2 Montée de la Gardiole se situe 0.34 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Montée de la Gardiole par rapport à Cagnes-sur-Mer et à Alpes-Maritimes
À Cagnes-sur-Mer, le prix moyen des appartements atteint 4 919 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Montée de la Gardiole se situe 5.96 % en dessous de la moyenne de Cagnes-sur-Mer et 23.82 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Montée de la Gardiole à Cagnes-sur-Mer
Le loyer moyen estimé au 2 Montée de la Gardiole est de 21.46 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.03 € à 25.1 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.88 % au loyer moyen estimé à Cagnes-sur-Mer, qui est de 22.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.57 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cagnes-sur-Mer a augmenté de 2.02 % sur 1 an et augmenté de 5.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 119 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 897 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 4 822 €/m² sur la période récente.
