11 Passage de la Grève, 06800 Cagnes-sur-Mer
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Passage de la Grève, affiche un prix moyen de 4 539 €/m², inférieur de 10.65 % à celui du n°8 et de n°3.Cet immeuble ancien de 1860, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Passage de la Grève, 06800 Cagnes-sur-Mer
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1860, situé dans le quartier Le Village du Cros à dominante résidentielle.
2 niveaux - 5 logements - 140 m² au sol - murs intérieurs en bois et meulière - toiture en tuiles + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0178 - Feuille 000BCLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Office De Tourisme à 87 mètres
- - Cros de Cagnes à 308 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Les Bréguières à 724 mètres
- - Collège Les Bréguières à 761 mètres
- - Ecole maternelle Gambetta à 126 mètres
- - Ecole élémentaire Gambetta à 140 mètres
Absence de ventes récentes au 11 Passage de la Grève
Aucune vente n'a été recensée au 11 Passage de la Grève au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Passage de la Grève
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Passage de la Grève, 40 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Passage de la Grève
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Passage de la Grève complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Passage de la Grève dans son marché local
Prix du 11 Passage de la Grève par rapport à la voie
Sur Passage de la Grève, le prix moyen des appartements s'établit à 4 908 €/m². Avec un prix moyen de 4 539 €/m², le 11 Passage de la Grève se situe 7.52 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Passage de la Grève par rapport à Cagnes-sur-Mer et à Alpes-Maritimes
À Cagnes-sur-Mer, le prix moyen des appartements atteint 4 912 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Passage de la Grève se situe 7.59 % en dessous de la moyenne de Cagnes-sur-Mer et 21.33 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Passage de la Grève à Cagnes-sur-Mer
Le loyer moyen estimé au 11 Passage de la Grève est de 21.76 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.55 € à 26.11 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.54 % au loyer moyen estimé à Cagnes-sur-Mer, qui est de 22.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.75 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cagnes-sur-Mer a augmenté de 1.87 % sur 1 an et augmenté de 5.44 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 119 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 897 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 4 822 €/m² sur la période récente.
