2 Rue des Eucalyptus, 06800 Cagnes-sur-Mer
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue des Eucalyptus, affiche un prix moyen de 5 835 €/m², supérieur de 9.21 % à celui du n°1 et de n°4.Cet immeuble ancien de 1840, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
26 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue des Eucalyptus, 06800 Cagnes-sur-Mer
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1840, situé dans le quartier Le Village du Cros à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 199 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0088 - Feuille 000BCLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint Pierre à 54 mètres
- - Cros de Cagnes à 330 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Les Bréguières à 604 mètres
- - Collège Les Bréguières à 640 mètres
- - Ecole maternelle Gambetta à 149 mètres
- - Ecole élémentaire Gambetta à 158 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue des Eucalyptus
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue des Eucalyptus au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue des Eucalyptus
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue des Eucalyptus, 26 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Eucalyptus
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Eucalyptus complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue des Eucalyptus dans son marché local
Prix du 2 Rue des Eucalyptus par rapport à la voie
Sur Rue des Eucalyptus, le prix moyen des appartements s'établit à 5 343 €/m². Avec un prix moyen de 5 835 €/m², le 2 Rue des Eucalyptus se situe 9.21 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue des Eucalyptus par rapport à Cagnes-sur-Mer et à Alpes-Maritimes
À Cagnes-sur-Mer, le prix moyen des appartements atteint 4 914 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue des Eucalyptus se situe 18.74 % au-dessus de la moyenne de Cagnes-sur-Mer et 17.66 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue des Eucalyptus à Cagnes-sur-Mer
Le loyer moyen estimé au 2 Rue des Eucalyptus est de 23.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.56 € à 27.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Cagnes-sur-Mer, qui est de 22.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.77 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cagnes-sur-Mer a augmenté de 1.91 % sur 1 an et augmenté de 5.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 119 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 897 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 4 822 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 291 750 € au 2 Rue des Eucalyptus à Cagnes-sur-Mer, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 14 588 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 7 294 € en assurant vous-même les visites, ou 3 647 € si le professionnel les prend en charge.
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