44 bis Rue des Reynes, 06800 Cagnes-sur-Mer
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 44 bis Rue des Reynes, affiche un prix moyen de 4 184 €/m², inférieur de 0.4 % à celui du n°44 mais supérieur de 0.22 % à celui du n°46.Cet immeuble ancien de 1960, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 bis Rue des Reynes, 06800 Cagnes-sur-Mer
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1960, situé dans le quartier La Gare à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 241 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0005 - Feuille 000BSLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Le Puits à 153 mètres
- - Cagnes-sur-Mer à 368 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jules Verne à 298 mètres
- - Ecole maternelle Les Primevères à 172 mètres
- - Ecole primaire privée La Fontaine à 202 mètres
Absence de ventes récentes au 44 bis Rue des Reynes
Aucune vente n'a été recensée au 44 bis Rue des Reynes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 bis Rue des Reynes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 bis Rue des Reynes, 85 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 bis Rue des Reynes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 bis Rue des Reynes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 bis Rue des Reynes dans son marché local
Prix du 44 bis Rue des Reynes par rapport à la voie
Sur Rue des Reynes, le prix moyen des appartements s'établit à 4 120 €/m². Avec un prix moyen de 4 184 €/m², le 44 bis Rue des Reynes se situe 1.55 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 44 bis Rue des Reynes par rapport à Cagnes-sur-Mer et à Alpes-Maritimes
À Cagnes-sur-Mer, le prix moyen des appartements atteint 4 912 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 bis Rue des Reynes se situe 14.82 % en dessous de la moyenne de Cagnes-sur-Mer et 11.84 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 bis Rue des Reynes à Cagnes-sur-Mer
Le loyer moyen estimé au 44 bis Rue des Reynes est de 20.44 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.56 € à 24.53 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Cagnes-sur-Mer, qui est de 22.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.86 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cagnes-sur-Mer a augmenté de 1.87 % sur 1 an et augmenté de 5.44 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 119 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 897 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 4 822 €/m² sur la période récente.
