10 Rue Modigliani, 06800 Cagnes-sur-Mer
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 10 Rue Modigliani, affiche un prix moyen de 3 785 €/m², supérieur de 1.97 % à celui du n°10 bis mais inférieur de 4.37 % à celui du n°8.Cet immeuble ancien de 2002, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 10 Rue Modigliani, 06800 Cagnes-sur-Mer
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2002, situé dans le quartier Les Colettes à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 2 parkings - 169 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0128 - Feuille 000ARLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bourdet à 91 mètres
- - Cagnes-sur-Mer à 853 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Les Bréguières à 716 mètres
- - Collège Les Bréguières à 679 mètres
- - Lycée général et technologique Auguste Renoir à 534 mètres
- - Ecole maternelle Renoir à 117 mètres
- - Ecole élémentaire Le Logis à 345 mètres
Ventes au 10 Rue Modigliani
Les 2 ventes au 10 Rue Modigliani donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 10 Rue Modigliani
Dans un rayon de 100 mètres autour du 10 Rue Modigliani, 93 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°10 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 10 Rue Modigliani
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 10 Rue Modigliani complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 10 Rue Modigliani dans son marché local
Prix du 10 Rue Modigliani par rapport à la voie
Sur Rue Modigliani, le prix moyen des appartements s'établit à 3 921 €/m². Avec un prix moyen de 3 785 €/m², le 10 Rue Modigliani se situe 3.47 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 10 Rue Modigliani par rapport à Cagnes-sur-Mer et à Alpes-Maritimes
À Cagnes-sur-Mer, le prix moyen des appartements atteint 4 912 €/m². Le prix moyen des appartements au 10 Rue Modigliani se situe 22.94 % en dessous de la moyenne de Cagnes-sur-Mer et 1.18 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 10 Rue Modigliani à Cagnes-sur-Mer
Le loyer moyen estimé au 10 Rue Modigliani est de 20.44 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.79 € à 24.53 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Cagnes-sur-Mer, qui est de 22.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.48 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cagnes-sur-Mer a augmenté de 1.87 % sur 1 an et augmenté de 5.44 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 119 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 897 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 4 822 €/m² sur la période récente.
