12 Avenue Saint-Nicolas, 06150 Cannes
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 12 Avenue Saint-Nicolas, affiche un prix moyen de 5 585 €/m², supérieur de 5.78 % à celui du n°15 et de n°17.Cet immeuble ancien de 1908, à dominante tertiaire, comprend 7 logements.
105 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Avenue Saint-Nicolas, 06150 Cannes
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1908, situé dans le quartier Saint-Nicolas à dominante résidentielle.
3 niveaux - 7 logements - 3006 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0037 - Feuille 000CRLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Vauban à 169 mètres
- - Cannes à 226 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Ste Marie de Chavagnes à 1073 mètres
- - Collège Les Vallergues à 384 mètres
- - Lycée général et technologique Bristol à 26 mètres
- - Ecole maternelle Alice à 421 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Joseph à 187 mètres
Absence de ventes récentes au 12 Avenue Saint-Nicolas
Aucune vente n'a été recensée au 12 Avenue Saint-Nicolas au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Avenue Saint-Nicolas
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Avenue Saint-Nicolas, 105 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Avenue Saint-Nicolas
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Avenue Saint-Nicolas complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Avenue Saint-Nicolas dans son marché local
Prix du 12 Avenue Saint-Nicolas par rapport à la voie
Sur Avenue Saint-Nicolas, le prix moyen des appartements s'établit à 4 990 €/m². Avec un prix moyen de 5 585 €/m², le 12 Avenue Saint-Nicolas se situe 11.92 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Avenue Saint-Nicolas par rapport à Cannes et à Alpes-Maritimes
À Cannes, le prix moyen des appartements atteint 6 320 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Avenue Saint-Nicolas se situe 11.63 % en dessous de la moyenne de Cannes et 12.62 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Avenue Saint-Nicolas à Cannes
Le loyer moyen estimé au 12 Avenue Saint-Nicolas est de 21.09 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.87 € à 25.31 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Cannes, qui est de 22.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.53 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cannes a augmenté de 1.18 % sur 1 an et augmenté de 6.44 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 244 €/m² au deuxième semestre 2019 à 6 443 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 6 247 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 279 250 € au 12 Avenue Saint-Nicolas à Cannes, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 13 963 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 981 € en assurant vous-même les visites, ou 3 491 € si le professionnel les prend en charge.
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