21 Boulevard du Riou, 06150 Cannes
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 21 Boulevard du Riou, affiche un prix moyen de 4 918 €/m², inférieur de 3.7 % à celui du n°26 et de n°28.Cet immeuble ancien de 1964, à dominante résidentielle, comprend 72 logements.
22 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Boulevard du Riou, 06150 Cannes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1964, situé dans le quartier Le Grand Jas à dominante résidentielle.
7 niveaux - 72 logements - 96 parkings - 1591 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0118 - Feuille 000AZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Val Riant à 122 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Les Vallergues à 1306 mètres
- - Lycée professionnel privé Les Fauvettes à 967 mètres
- - Ecole maternelle Jacqueline de Romilly à 425 mètres
- - Ecole élémentaire Jacqueline de Romilly à 425 mètres
Absence de ventes récentes au 21 Boulevard du Riou
Aucune vente n'a été recensée au 21 Boulevard du Riou au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Boulevard du Riou
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Boulevard du Riou, 22 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Boulevard du Riou
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Boulevard du Riou complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Boulevard du Riou dans son marché local
Prix du 21 Boulevard du Riou par rapport à la voie
Sur Boulevard du Riou, le prix moyen des appartements s'établit à 4 463 €/m². Avec un prix moyen de 4 918 €/m², le 21 Boulevard du Riou se situe 10.19 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Boulevard du Riou par rapport à Cannes et à Alpes-Maritimes
À Cannes, le prix moyen des appartements atteint 6 320 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Boulevard du Riou se situe 22.18 % en dessous de la moyenne de Cannes et 0.83 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Boulevard du Riou à Cannes
Le loyer moyen estimé au 21 Boulevard du Riou est de 21.09 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.87 € à 25.31 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Cannes, qui est de 22.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.15 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cannes a augmenté de 1.18 % sur 1 an et augmenté de 6.44 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 244 €/m² au deuxième semestre 2019 à 6 443 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 6 247 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 245 900 € au 21 Boulevard du Riou à Cannes, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 12 295 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 148 € en assurant vous-même les visites, ou 3 074 € si le professionnel les prend en charge.
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