2 Rue du Riou, 06150 Cannes
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue du Riou, affiche un prix moyen de 5 721 €/m², identique à celui du n°1 mais inférieur de 3.03 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1962, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
164 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue du Riou, 06150 Cannes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1962, situé dans le quartier Le Vieux Port-Les îles à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 143 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0002 - Feuille 000BRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Le Riou à 30 mètres
- - Cannes à 1051 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Stanislas à 302 mètres
- - Lycée général et technologique privé Stanislas à 361 mètres
- - Ecole maternelle Square Mero à 271 mètres
- - Ecole primaire Mont Chevalier à 148 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue du Riou
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue du Riou au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue du Riou
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue du Riou, 164 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Riou
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Riou complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue du Riou dans son marché local
Prix du 2 Rue du Riou par rapport à la voie
Sur Rue du Riou, le prix moyen des appartements s'établit à 5 978 €/m². Avec un prix moyen de 5 721 €/m², le 2 Rue du Riou se situe 4.3 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue du Riou par rapport à Cannes et à Alpes-Maritimes
À Cannes, le prix moyen des appartements atteint 6 320 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue du Riou se situe 9.48 % en dessous de la moyenne de Cannes et 15.37 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue du Riou à Cannes
Le loyer moyen estimé au 2 Rue du Riou est de 22 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.6 € à 26.4 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.52 % au loyer moyen estimé à Cannes, qui est de 22.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.61 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cannes a augmenté de 1.18 % sur 1 an et augmenté de 6.44 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 244 €/m² au deuxième semestre 2019 à 6 443 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 6 247 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 286 050 € au 2 Rue du Riou à Cannes, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 14 303 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 7 151 € en assurant vous-même les visites, ou 3 576 € si le professionnel les prend en charge.
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