2 Rue Emile Négrin, 06150 Cannes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Emile Négrin, affiche un prix moyen de 8 872 €/m², inférieur de 2.18 % à celui du n°4 mais supérieur de 3.36 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante tertiaire, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Emile Négrin, 06150 Cannes
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1850, situé dans le quartier Le Vieux Port-Les îles à dominante résidentielle.
5 niveaux - 2 logements - 66 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0200 - Feuille 000BSLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare Maritime à 122 mètres
- - Cannes à 443 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Les Vallergues à 361 mètres
- - Lycée général et technologique privé Stanislas à 422 mètres
- - Ecole maternelle Square Mero à 600 mètres
- - Ecole primaire privée Stanislas à 445 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Emile Négrin
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Emile Négrin au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Emile Négrin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Emile Négrin, 85 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Emile Négrin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Emile Négrin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Emile Négrin dans son marché local
Prix du 2 Rue Emile Négrin par rapport à la voie
Sur Rue Emile Négrin, le prix moyen des appartements s'établit à 8 155 €/m². Avec un prix moyen de 8 872 €/m², le 2 Rue Emile Négrin se situe 8.79 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Emile Négrin par rapport à Cannes et à Alpes-Maritimes
À Cannes, le prix moyen des appartements atteint 6 323 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Emile Négrin se situe 40.31 % au-dessus de la moyenne de Cannes et 137.16 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Emile Négrin à Cannes
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Emile Négrin est de 23.94 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.48 € à 28.73 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Cannes, qui est de 22.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.24 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cannes a augmenté de 1.22 % sur 1 an et augmenté de 6.49 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 244 €/m² au deuxième semestre 2019 à 6 443 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 6 247 €/m² sur la période récente.
