3 Traverse Louis Négrin, 06150 Cannes
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 3 Traverse Louis Négrin, affiche un prix moyen de 5 511 €/m², supérieur de 24.46 % à celui du n°5 et de n°1.Cet immeuble ancien de 2008, à dominante résidentielle, comprend 11 logements.
4 biens vendus à l'adresse - 29 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Traverse Louis Négrin, 06150 Cannes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2008, situé dans le quartier Bocca Centre à dominante résidentielle.
3 niveaux - 11 logements - 218 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0256 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Sainte-Rosalie à 102 mètres
- - Le Bosquet à 352 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Les Muriers à 829 mètres
- - Collège Les Muriers à 850 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Antenne délocalisée d'IUT à 898 mètres
- - Lycée professionnel Alfred Hutinel - Lycée des métiers de la transition énergétique, du numérique et des services aux entreprises à 608 mètres
- - Ecole maternelle Bocca Centre à 105 mètres
- - Ecole élémentaire Bocca Verrerie à 75 mètres
Ventes au 3 Traverse Louis Négrin
Les 4 ventes au 3 Traverse Louis Négrin constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Traverse Louis Négrin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Traverse Louis Négrin, 29 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Traverse Louis Négrin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Traverse Louis Négrin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Traverse Louis Négrin dans son marché local
Prix du 3 Traverse Louis Négrin par rapport à la voie
Sur Traverse Louis Négrin, le prix moyen des appartements s'établit à 4 046 €/m². Avec un prix moyen de 5 511 €/m², le 3 Traverse Louis Négrin se situe 36.21 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Traverse Louis Négrin par rapport à Cannes et à Alpes-Maritimes
À Cannes, le prix moyen des appartements atteint 6 320 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Traverse Louis Négrin se situe 12.8 % en dessous de la moyenne de Cannes et 11.13 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Traverse Louis Négrin à Cannes
Le loyer moyen estimé au 3 Traverse Louis Négrin est de 21.09 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.42 € à 24.83 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Cannes, qui est de 22.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.59 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cannes a augmenté de 1.18 % sur 1 an et augmenté de 6.44 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 244 €/m² au deuxième semestre 2019 à 6 443 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 6 247 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 275 550 € au 3 Traverse Louis Négrin à Cannes, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 13 778 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 889 € en assurant vous-même les visites, ou 3 444 € si le professionnel les prend en charge.
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