2 Boulevard Francois de May, 06320 Cap-d'Ail
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Boulevard Francois de May, affiche un prix moyen de 13 107 €/m², supérieur de 10.65 % à celui du n°1 et de n°1 bis.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 30 logements.
11 biens vendus à l'adresse - 5 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Boulevard Francois de May, 06320 Cap-d'Ail
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Cap-d'Ail à dominante résidentielle.
5 niveaux - 30 logements - 20 parkings - 516 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0023 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Terrasses à 220 mètres
- - Cap-d'Ail à 161 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire Malraux à 1054 mètres
Ventes au 2 Boulevard Francois de May
Les 11 ventes au 2 Boulevard Francois de May constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Boulevard Francois de May
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Boulevard Francois de May, 5 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Boulevard Francois de May
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Boulevard Francois de May complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Boulevard Francois de May dans son marché local
Prix du 2 Boulevard Francois de May par rapport à la voie
Sur Boulevard Francois de May, le prix moyen des appartements s'établit à 11 395 €/m². Avec un prix moyen de 13 107 €/m², le 2 Boulevard Francois de May se situe 15.02 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Boulevard Francois de May par rapport à Cap-d'Ail et à Alpes-Maritimes
À Cap-d'Ail, le prix moyen des appartements atteint 8 073 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Boulevard Francois de May se situe 62.36 % au-dessus de la moyenne de Cap-d'Ail et 164.31 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Boulevard Francois de May à Cap-d'Ail
Le loyer moyen estimé au 2 Boulevard Francois de May est de 35.39 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 28.41 € à 42.07 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Cap-d'Ail, qui est de 33.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.24 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cap-d'Ail a augmenté de 7.94 % sur 1 an et baissé de 6.6 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 9 087 €/m² au premier semestre 2022 à 7 479 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 655 350 € au 2 Boulevard Francois de May à Cap-d'Ail, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 32 768 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 16 384 € en assurant vous-même les visites, ou 8 192 € si le professionnel les prend en charge.
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