40 Chemin du Cluot, 06390 Contes
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 40 Chemin du Cluot, affiche un prix moyen de 2 788 €/m², inférieur de 21.24 % à celui du n°22 mais supérieur de 1.6 % à celui du n°66.Cet immeuble ancien de 1927, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 7 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Chemin du Cluot, 06390 Contes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1927, situé dans le quartier Contes Nord et Hameaux à dominante résidentielle.
1 niveau - 7 logements - 6 parkings - 165 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0065 - Feuille 000BELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Chemin De Mazin à 63 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire du Fontanil Contes à 149 mètres
Ventes au 40 Chemin du Cluot
Une vente a été recensée au 40 Chemin du Cluot. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Chemin du Cluot
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Chemin du Cluot, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Chemin du Cluot
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Chemin du Cluot complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Chemin du Cluot dans son marché local
Prix du 40 Chemin du Cluot par rapport à la voie
Sur Chemin du Cluot, le prix moyen des appartements s'établit à 3 540 €/m². Avec un prix moyen de 2 788 €/m², le 40 Chemin du Cluot se situe 21.24 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Chemin du Cluot par rapport à Contes et à Alpes-Maritimes
À Contes, le prix moyen des appartements atteint 3 594 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Chemin du Cluot se situe 22.43 % en dessous de la moyenne de Contes et 43.78 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Chemin du Cluot à Contes
Le loyer moyen estimé au 40 Chemin du Cluot est de 16.5 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.43 € à 19.8 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.72 % au loyer moyen estimé à Contes, qui est de 17.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.1 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Contes a augmenté de 14.51 % sur 1 an et augmenté de 14.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 332 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 771 €/m² au premier semestre 2020, avant de se situer autour de 3 139 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 139 400 € au 40 Chemin du Cluot à Contes, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 970 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 485 € en assurant vous-même les visites, ou 1 743 € si le professionnel les prend en charge.
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