11 Rue Scudéri, 06390 Contes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Rue Scudéri, affiche un prix moyen de 2 815 €/m², supérieur de 3.42 % à celui du n°9 bis mais inférieur de 1.95 % à celui du n°12.Cet immeuble ancien de 1820, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Rue Scudéri, 06390 Contes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1820, situé dans le quartier Contes Sud-Village-Pointe à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 96 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0243 - Feuille 000APLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Le Trinco à 49 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Vallées du Paillon-R.Carles à 285 mètres
- - Collège Vallées du Paillon - R. Carles à 311 mètres
- - Ecole maternelle Varet Montée Masséna à 545 mètres
- - Ecole élémentaire Ricolfi à 126 mètres
Ventes au 11 Rue Scudéri
Une vente a été recensée au 11 Rue Scudéri. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Rue Scudéri
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Rue Scudéri, 33 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Rue Scudéri
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Rue Scudéri complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Rue Scudéri dans son marché local
Prix du 11 Rue Scudéri par rapport à la voie
Sur Rue Scudéri, le prix moyen des appartements s'établit à 2 759 €/m². Avec un prix moyen de 2 815 €/m², le 11 Rue Scudéri se situe 2.03 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Rue Scudéri par rapport à Contes et à Alpes-Maritimes
À Contes, le prix moyen des appartements atteint 3 599 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Rue Scudéri se situe 21.78 % en dessous de la moyenne de Contes et 24.75 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Rue Scudéri à Contes
Le loyer moyen estimé au 11 Rue Scudéri est de 16.19 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.33 € à 19.15 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Contes, qui est de 17.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.9 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Contes a augmenté de 14.67 % sur 1 an et augmenté de 14.47 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 332 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 771 €/m² au premier semestre 2020, avant de se situer autour de 3 139 €/m² sur la période récente.
