2 Rue des 3 Portes, 06130 Grasse
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue des 3 Portes, affiche un prix moyen de 3 214 €/m², inférieur de 6 % à celui du n°1 et de n°9.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue des 3 Portes, 06130 Grasse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Centre Ville Sud-Ouest à dominante résidentielle.
3 niveaux - 8 logements - 189 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0063 - Feuille 000BNLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint Hilaire à 18 mètres
- - Grasse à 744 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Saint Hilaire à 290 mètres
- - Lycée général et technologique privé Fénélon à 572 mètres
- - Ecole maternelle Roses de Mai à 318 mètres
- - Ecole élémentaire Saint-Exupéry à 170 mètres
Ventes au 2 Rue des 3 Portes
Une vente a été recensée au 2 Rue des 3 Portes. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue des 3 Portes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue des 3 Portes, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue des 3 Portes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue des 3 Portes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue des 3 Portes dans son marché local
Prix du 2 Rue des 3 Portes par rapport à la voie
Sur Rue des 3 Portes, le prix moyen des appartements s'établit à 3 326 €/m². Avec un prix moyen de 3 214 €/m², le 2 Rue des 3 Portes se situe 3.37 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue des 3 Portes par rapport à Grasse et à Alpes-Maritimes
À Grasse, le prix moyen des appartements atteint 3 172 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue des 3 Portes se situe 1.32 % au-dessus de la moyenne de Grasse et 14.09 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue des 3 Portes à Grasse
Le loyer moyen estimé au 2 Rue des 3 Portes est de 18.41 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.73 € à 22.09 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.72 % au loyer moyen estimé à Grasse, qui est de 18.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.87 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Grasse a augmenté de 0.2 % sur 1 an et augmenté de 5.63 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 730 €/m² au premier semestre 2020 à 3 166 €/m² au premier semestre 2025.
