4 Rue des 3 Portes, 06130 Grasse
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue des 3 Portes, affiche un prix moyen de 3 751 €/m², supérieur de 9.84 % à celui du n°1 et de n°2.Cet immeuble ancien de 1930, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue des 3 Portes, 06130 Grasse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1930, situé dans le quartier Centre Ville Sud-Ouest à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 360 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en aggloméré et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0055 - Feuille 000BN, - Parcelle n°0059 - Feuille 000BNLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint Hilaire à 25 mètres
- - Grasse à 747 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Saint Hilaire à 307 mètres
- - Lycée général et technologique Amiral de Grasse à 573 mètres
- - Ecole maternelle Roses de Mai à 330 mètres
- - Ecole élémentaire Saint-Exupéry à 188 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Rue des 3 Portes
Aucune vente n'a été recensée au 4 Rue des 3 Portes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue des 3 Portes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue des 3 Portes, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue des 3 Portes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue des 3 Portes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue des 3 Portes dans son marché local
Prix du 4 Rue des 3 Portes par rapport à la voie
Sur Rue des 3 Portes, le prix moyen des appartements s'établit à 3 605 €/m². Avec un prix moyen de 3 751 €/m², le 4 Rue des 3 Portes se situe 4.05 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue des 3 Portes par rapport à Grasse et à Alpes-Maritimes
À Grasse, le prix moyen des appartements atteint 3 199 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue des 3 Portes se situe 17.26 % au-dessus de la moyenne de Grasse et 0.32 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue des 3 Portes à Grasse
Le loyer moyen estimé au 4 Rue des 3 Portes est de 19.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.2 € à 22.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Grasse, qui est de 18.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.08 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Grasse a augmenté de 1.05 % sur 1 an et augmenté de 6.53 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 730 €/m² au premier semestre 2020 à 3 166 €/m² au premier semestre 2025.
