2 Rue Tracastel, 06130 Grasse
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Tracastel, affiche un prix moyen de 2 675 €/m², supérieur de 2.81 % à celui du n°5 et de n°3.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Tracastel, 06130 Grasse
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bellaud à 129 mètres
- - Grasse à 550 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Carnot à 256 mètres
- - Lycée général et technologique privé Fénélon à 217 mètres
- - Ecole maternelle Roses de Mai à 353 mètres
- - Ecole élémentaire Gambetta à 363 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Tracastel
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Tracastel au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Tracastel
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Tracastel, 140 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Tracastel
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Tracastel complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Tracastel dans son marché local
Prix du 2 Rue Tracastel par rapport à la voie
Sur Rue Tracastel, le prix moyen des appartements s'établit à 2 607 €/m². Avec un prix moyen de 2 675 €/m², le 2 Rue Tracastel se situe 2.61 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Tracastel par rapport à Grasse et à Alpes-Maritimes
À Grasse, le prix moyen des appartements atteint 3 172 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Tracastel se situe 15.67 % en dessous de la moyenne de Grasse et 28.5 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Tracastel à Grasse
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Tracastel est de 16.74 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.83 € à 19.69 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Grasse, qui est de 18.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.51 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Grasse a augmenté de 0.2 % sur 1 an et augmenté de 5.63 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 730 €/m² au premier semestre 2020 à 3 166 €/m² au premier semestre 2025.
