26 Rue Tracastel, 06130 Grasse
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 Rue Tracastel, affiche un prix moyen de 2 780 €/m², supérieur de 2.13 % à celui du n°28 et de n°22.Cet immeuble ancien de 1912, à dominante résidentielle, comprend 4 logements et 8 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Rue Tracastel, 06130 Grasse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1912, situé dans le quartier Secteur Sauvegardé à dominante tertiaire, avec quelques logements.
3 niveaux - 4 logements - 8 locaux - 2 parkings - 130 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0278 - Feuille 000BHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ossola à 109 mètres
- - Grasse à 498 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Carnot à 255 mètres
- - Lycée général et technologique privé Fénélon à 289 mètres
- - Ecole maternelle Roses de Mai à 376 mètres
- - Ecole primaire privée Fénelon à 292 mètres
Ventes au 26 Rue Tracastel
Les 2 ventes au 26 Rue Tracastel donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Rue Tracastel
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Rue Tracastel, 92 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Rue Tracastel
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Rue Tracastel complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Rue Tracastel dans son marché local
Prix du 26 Rue Tracastel par rapport à la voie
Sur Rue Tracastel, le prix moyen des appartements s'établit à 2 607 €/m². Avec un prix moyen de 2 780 €/m², le 26 Rue Tracastel se situe 6.64 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Rue Tracastel par rapport à Grasse et à Alpes-Maritimes
À Grasse, le prix moyen des appartements atteint 3 172 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Rue Tracastel se situe 12.36 % en dessous de la moyenne de Grasse et 25.69 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Rue Tracastel à Grasse
Le loyer moyen estimé au 26 Rue Tracastel est de 16.76 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.47 € à 19.8 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.41 % au loyer moyen estimé à Grasse, qui est de 18.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.23 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Grasse a augmenté de 0.2 % sur 1 an et augmenté de 5.63 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 730 €/m² au premier semestre 2020 à 3 166 €/m² au premier semestre 2025.
