12 b Passage Napoleon, 06110 Le Cannet
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 12 b Passage Napoleon, affiche un prix moyen de 3 934 €/m², inférieur de 0.03 % à celui du n°1 bis et de n°1.Cet immeuble ancien de 2008, à dominante tertiaire.
70 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 b Passage Napoleon, 06110 Le Cannet
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2008, situé dans le quartier Blanchisserie.
1 niveau - 202 m² au sol
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus L'olivet à 21 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Pierre Bonnard à 1257 mètres
- - Collège Pierre Bonnard à 1257 mètres
- - Ecole maternelle Ferry à 325 mètres
- - Ecole élémentaire Ferry à 331 mètres
Absence de ventes récentes au 12 b Passage Napoleon
Aucune vente n'a été recensée au 12 b Passage Napoleon au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 b Passage Napoleon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 b Passage Napoleon, 70 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 b dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 b Passage Napoleon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 b Passage Napoleon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 b Passage Napoleon dans son marché local
Prix du 12 b Passage Napoleon par rapport à la voie
Sur Passage Napoleon, le prix moyen des appartements s'établit à 4 489 €/m². Avec un prix moyen de 3 934 €/m², le 12 b Passage Napoleon se situe 12.36 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 b Passage Napoleon par rapport à Le Cannet et à Alpes-Maritimes
À Le Cannet, le prix moyen des appartements atteint 4 356 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 b Passage Napoleon se situe 9.69 % en dessous de la moyenne de Le Cannet et 20.67 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 b Passage Napoleon à Le Cannet
Le loyer moyen estimé au 12 b Passage Napoleon est de 21.68 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.34 € à 26.01 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.02 % au loyer moyen estimé à Le Cannet, qui est de 21.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.61 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Cannet a augmenté de 3.16 % sur 1 an et augmenté de 10.03 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 495 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 223 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 196 700 € au 12 b Passage Napoleon à Le Cannet, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 835 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 918 € en assurant vous-même les visites, ou 2 459 € si le professionnel les prend en charge.
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