5 Passage Napoleon, 06110 Le Cannet
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 5 Passage Napoleon, affiche un prix moyen de 5 203 €/m², supérieur de 25.92 % à celui du n°12 b et de n°1 bis.Cet immeuble de 2017, à dominante résidentielle, comprend 81 logements et 3 locaux.
17 biens vendus à l'adresse - 29 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 5 Passage Napoleon, 06110 Le Cannet
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2017, situé dans le quartier Blanchisserie à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
17 niveaux - 81 logements - 3 locaux - 116 parkings - 1692 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0033 - Feuille 000AH, - Parcelle n°0034 - Feuille 000AH, - Parcelle n°0035 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus L'olivet à 38 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Pierre Bonnard à 1251 mètres
- - Collège Pierre Bonnard à 1251 mètres
- - Ecole maternelle Ferry à 368 mètres
- - Ecole élémentaire Ferry à 374 mètres
Ventes au 5 Passage Napoleon
Les 17 ventes au 5 Passage Napoleon constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 5 Passage Napoleon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 5 Passage Napoleon, 29 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°5 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 5 Passage Napoleon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 5 Passage Napoleon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 5 Passage Napoleon dans son marché local
Prix du 5 Passage Napoleon par rapport à la voie
Sur Passage Napoleon, le prix moyen des appartements s'établit à 4 489 €/m². Avec un prix moyen de 5 203 €/m², le 5 Passage Napoleon se situe 15.91 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 5 Passage Napoleon par rapport à Le Cannet et à Alpes-Maritimes
À Le Cannet, le prix moyen des appartements atteint 4 356 €/m². Le prix moyen des appartements au 5 Passage Napoleon se situe 19.44 % au-dessus de la moyenne de Le Cannet et 4.92 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 5 Passage Napoleon à Le Cannet
Le loyer moyen estimé au 5 Passage Napoleon est de 23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.75 € à 27.33 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Le Cannet, qui est de 21.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.3 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Cannet a augmenté de 3.16 % sur 1 an et augmenté de 10.03 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 495 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 223 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 260 150 € au 5 Passage Napoleon à Le Cannet, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 13 008 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 504 € en assurant vous-même les visites, ou 3 252 € si le professionnel les prend en charge.
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