32 Avenue de Nice, 06650 Le Rouret
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 32 Avenue de Nice, affiche un prix moyen de 4 335 €/m², supérieur de 0.21 % à celui du n°18 et de n°42.Cet immeuble ancien de 1865, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
5 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 Avenue de Nice, 06650 Le Rouret
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1865, situé dans le quartier Le Rouret à dominante résidentielle.
2 niveaux - 8 logements - 179 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0078 - Feuille 000BB, - Parcelle n°0079 - Feuille 000BBLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Du Rouret à 55 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Le Pré des Roures à 897 mètres
- - Ecole maternelle Le Rouret à 166 mètres
- - Ecole élémentaire Le Rouret à 185 mètres
Absence de ventes récentes au 32 Avenue de Nice
Aucune vente n'a été recensée au 32 Avenue de Nice au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 Avenue de Nice
Dans un rayon de 100 mètres autour du 32 Avenue de Nice, 5 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 Avenue de Nice
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 Avenue de Nice complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 Avenue de Nice dans son marché local
Prix du 32 Avenue de Nice par rapport à la voie
Sur Avenue de Nice, le prix moyen des appartements s'établit à 4 261 €/m². Avec un prix moyen de 4 335 €/m², le 32 Avenue de Nice se situe 1.74 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 32 Avenue de Nice par rapport à Le Rouret et à Alpes-Maritimes
À Le Rouret, le prix moyen des appartements atteint 4 183 €/m². Le prix moyen des appartements au 32 Avenue de Nice se situe 3.63 % au-dessus de la moyenne de Le Rouret et 12.58 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 Avenue de Nice à Le Rouret
Le loyer moyen estimé au 32 Avenue de Nice est de 21.68 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.34 € à 25.67 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.29 % au loyer moyen estimé à Le Rouret, qui est de 21.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Rouret a baissé de 16.86 % sur 1 an et baissé de 17.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 503 €/m² au deuxième semestre 2020 à 5 073 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 031 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 216 750 € au 32 Avenue de Nice à Le Rouret, les frais d'agence moyens sont estimés à 10 838 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 13 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 419 € en assurant vous-même les visites, ou 2 709 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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